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2017年后张家口房价能否下跌?分析房价下跌要素

发布时间:2017-09-27
来源:张家口房天下
分类:商业
浏览:11309

导读:张家口房价是不是真的要降呢?是不是满足了房价下跌的几大要素呢?下面和张家口房天下小编一起来看一看,分析一下。 2017年张家口随全国楼市调控热潮,也是政策频出,张家口主城区、崇礼区、怀来县等区县纷纷出台限购政策,之后银行也收紧了房屋贷款尺度,贷款利率的优惠

  2017年张家口随全国楼市调控热潮,也是政策频出,张家口主城区、崇礼区、怀来县等区县纷纷出台限购政策,之后银行也收紧了房屋贷款尺度,贷款利率的优惠也取消了。从目前张家口房价来看,较往年平稳了许多,每月的房价几乎没有变化,就连楼市销售旺季的“金九”,2017年也是冷清收场,一些购房者,便持房价可能要降的态度,对张家口楼市进行观望,原本的购房计划也取消了。

  张家口房价是不是真的要降呢?是不是满足了房价下跌的几大要素呢?下面和张家口房天下小编一起来看一看,分析一下。

  1、政策发生转变

  政府调控手段渐渐放松,限购政策放宽,银行贷款利率开始优惠,95折甚至85折。

  关于政策转变,张家口的表现非常明确,政策是在收紧,而非放松,银行方面,也是取消了优惠,可见政策方面的降价要素,张家口楼市并不满足。

  2、小型开发商资金短缺开始跑路

  2016年之前楼市低迷期间,小开发商日子都不太好过,资金短缺房子烂尾。如果出现大量小开发商破产跑路的新闻,我们就应当有所警惕。

  2017年,张家口由于开发商的五证审核趋严,多家开发商五证不全,不能销售,致使很多开发商不能销售楼盘,资金不能回笼,即便如此,张家口的开发商也没有跑路,选择和大型房企合作开发的,倒是有不少,虽然资金回笼慢,但是靠着大树也能乘凉,如此坚挺,可见张家口楼市还是有利润空间的,由此可见,房价下跌的可能性并不大,这条要素也没有满足。

  3、看经济形势

  房地产是一个需要大量资金的产业,如果发生大规模的经济危机,热钱就会迅速出逃。当然也有可能实体经济振兴,经济出现新的增长点,能够弥补房地产对经济的拉动作用。

  对于张家口而已,这点显然不能满足,2022年申奥成功、京津冀经济区的建设、洋河新区的建造,都标志着张家口要向一个好的经济方向发展,经济趋势一片大好。

  4、开始加息,理财产品利率升高

  政府加息会导致资金回流到银行,一些理财工具(抛开高风险的p2p)例如余额宝,如果哪天你发现余额宝的利息都已经破6%了,那资金肯定会从楼市流出。

  5、股市出现牛市

  房地产作为投资产品,是一种比较稳妥的理财方式,吸纳了大量资金,但如果股市红火,在牛市里毫不夸张的说,只要懂一点炒股的常识,基本就能挣钱。

  6、地王是否频出

  开发商作为房屋的建造者,拿地是开发的第一步。开发商了解的“内幕”要比我们普通民众多得多,我们需要多关注一些大型开发商,看看他们拿地热情是否高涨,如果出现热点地段土地低价拍卖,甚至流拍,房价下降可能性就很大。

  2017年张家口因拍地拆迁的非常多,从不断涨高的拆迁款来看,入地成交价,一定不会低。

  7、身边一些细小的变化

  例如街上突然出现好多举牌卖房子的,接到推荐房子的电话多了,中介开始关门,房子广告传单变多。

  自一线房企进驻张家口后,虽然房开的活动频出,但到街上举牌售楼的,倒是没有见过,这也可能是因为,政府对售楼广告的打击力度加大的原因。

  综合而言,张家口楼市近几个月表现虽然冷清,但都没有要降价的意思,无论是从上述的几个要素来看,还是售楼处工作人员的反馈,都不能表现出张家口房价(http://zhangjiakou.fang.com/)会下跌,其实,对刚需而言,最主要的是解决自己的需求,而不是考虑涨跌,几年前,小编家中也是认为房价会跌,不急于买,结果,小编就买不起房了,现在真是悔不当初啊。
 

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