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张家口买房:购房时如何从沙盘看房源好坏?

发布时间:2017-09-29
来源:张家口房天下
分类:商业
浏览:11004

导读:在张家口买房时,沙盘是非常重要的工具,沙盘是浓缩版的小区,其具有形象直观、立体感强的特点,能够从宏观上展示楼盘的布局、环境,站在沙盘前,就能一览整个小区。通过沙盘可以方便买房选房。

  在张家口买房,买到现房的几率较小,虽然现今政府对房产销售把控的比较严格,要求只有五证齐全的楼盘,才可以销售,但五证齐全并不代表就是现房,期房依然是张家口楼市中的主流。

  期房的售卖,主要是靠沙盘来挑选房源。所谓沙盘,就是对楼盘建设规划的等比例缩小的立体展示效果。沙盘的展现与实际建设,虽然会有些差别,但总体设计差异不大,所以,购房者可以通过沙盘,对未来小区的样子有一个概念上的视觉效果。沙盘是浓缩版的小区,其具有形象直观、立体感强的特点,能够从宏观上展示楼盘的布局、环境,站在沙盘前,就能一览整个小区。通过沙盘可以方便买房选房。

  沙盘对于买房尤为重要,掌握看沙盘的技巧就不得不知。

  1、看沙盘比例

  通过确认项目沙盘的比例尺,可以较为精确地计算出项目规划中的一些实际距离的数据,比如楼间距等等。计算公式是,实际距离=图上距离/比例尺,比如沙盘上楼间距是3厘米,比例尺是1:4000,那么实际的楼间距就是0.03*4000=120米。

  2、看功能配套

  这里需要看的是配套的距离,是否处在一个合理的范围,还有就是规划的配套具体开放时间,避免一切口头承诺。

  3、看空白建筑和区域的实际规划

  很多沙盘图上都有许多透明的方块建筑,需要问清楚它们的具体情况,有时是售罄的楼栋,有的是未来的配套规划,但是也有可能是垃圾站、变电站等。所以在无法确定时,一定要和置业顾问询问清楚。

  4、看小区绿化和建筑密集度

  沙盘图可以直观地反映小区的绿化好坏、小区景观、建筑的密集度等。通常来说,小区中央的位置是最好的,靠近小区中央景观,且楼间距也大,相对安静,而靠近社区边缘,临近马路的房源则较差。

  5、看不利因素

  买房选楼栋,一般都会避开小区内部垃圾站、变电站、化粪池和水泵房等,有些开发商会明确在沙盘上说明,有些则不会,买房时要注意问清楚这些不利因素分布的位置。

  6、看小区内不明确建筑物

  沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们可能是小区内的公共设施,也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有可能在未来某一天变成一座高楼。因此,一定要问清楚,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商产生一种约束力。

  7、看楼栋朝向

  楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是选房的衡量标准。一般沙盘图上标注有南北朝向,要仔细看清楚。对照标识,就可以知道自己选的房子的朝向问题了。

  如果没有的话,可以将通过现实中建筑在沙盘图中朝向来确定,比如售楼部等等。

  8、看小区规划布局

  主要需要注意就是小区的建筑密度,以及楼间距。小区的建筑密度、容积率高低,关系到买房入住后,居住的舒适性和私密性。

  楼间距参考标准:前后间距=楼房高度*0.7;左右间距:多层6m、小高层9m、高层13m。

  其次就是要看小区的绿化情况,尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。

  9、看交通

  通过沙盘图看到道路的分布情况,看清楚车辆出行是否方便,车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向,与哪些交通干道接壤等。

  通过沙盘看小区是否人车分流,小区实行人车分流,对老人和小孩来说比较安全,而且还能减少汽车尾气和噪音;如果小区不是实行人车分流,则要注意选择离车道、停车场远一点的房子,尽量减少人与车的交汇。

  张家口房天下(http://zhangjiakou.fang.com/)小编提醒:有些开发商也会在沙盘上做手脚以欺瞒购房者,比如修改沙盘比例、随意标注配套位置等。所以,购房者在选购房屋的时候除了看沙盘,对于一些关键性问题也需问清楚,如果可以,最好是自己去实地考察,了解清楚再做决定,一般五证齐全的楼盘,开盘楼栋都已出地面,完全可以通过实地考察,掌握实际楼间距,来判断沙盘的比例是否准确。

  看完上文,想必大家都对沙盘的观看技巧有了一定的了解,在看新楼盘时能够做到心中有数,不防在2017年的国庆节,与张家口房天下免费看房团一起去实践一下看沙盘技巧。

  张家口房天下国庆免费看房团集合时间:2017年10月1日下午1:00

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