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张家口购房要注意房屋产权 不同房屋产权有很大区别

发布时间:2017-09-30
来源:张家口房天下
分类:商业
浏览:11411

导读:房屋产权分大产权和小产权,产权年限有70年、50年和40年,不同的房屋产权存在着很大的区别,购房不得不了解这些。如今,张家口的房产市场中,房屋类型也十分丰富,房屋产权有大产权、小产权,产权年限也有70年、50年和40年。

  如今,张家口的房产市场中,房屋类型也十分丰富,房屋产权有大产权、小产权,产权年限也有70年、50年和40年。不同的产权,代表这不同的房产性质,也代表着对其的定义和保护程度,不同的产权在未来的拆迁和续权上也有不同处理方式。下面,就和张家口房天下(http://zhangjiakou.fang.com/)小编一起来了解一下,房屋产权的不同,所带来的区别有哪些?

  大产权和小产权房有什么区别?

  大产权房:由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房就是大产权房。

  小产权房:不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为三种:第一种是在集体用地上建成的房产,及农村宅基地上建成的房子,产权属于农村集体所有,非本村人不得购买;第二种是企业用地集资建房或者占用耕地违法建设的房子,违建是不受法律保护的;第三种是因拆迁政府建造的安置房,和解决贫困家庭住宿问题的经济适用房,也属于小产权房,但在一定年限后,可转为商品房,成为大产权房,年限一般为5年。

  区别:

  1、大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权没有房产证;

  2、大产权拆迁有补偿,小产权没有。也就是说,如果政府要拆迁房子,小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿;

  3、小产权房屋质量没人监督,存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题;

  4、小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。

  总而言之,小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜,是给那些无力买房但又有购房需求的人群准备的。但实际算来,用来一次性付全款的金额足够付大产权房的首付了,那何不选择大产权房,即安全又有保障。

  大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别?

  首先是土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;

  第二,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;

  同时,生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;

  另外,贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。

  70年住宅土地使用权到期后怎么办?

  2017年两会期间,国土资源部部长说:有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题,社会各界普遍关注。为此,《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出:“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”

  2016年底,为贯彻落实《意见》精神,妥善解决在续期法律安排作出前,少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题,我们国土资源部商住建部提出了“两不一正常”的过渡性处理办法。一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。这一办法公布后,得到了社会积极评价和普遍欢迎。

  对于70年产权房到期后续期问题,尚没有在法律中给予定论,但各地方政府采用了过度办法,来处理到期房产的续期问题,而对于40年和50年产权的房产,还没有给出可以续期的说法,所以在购置房产时,一定要注意房屋的产权年限,张家口的公寓一般是40年的产权。

  关于房屋产权的问题,除了购买者在看房时要注意询问以外,政府也在积极解决房屋产权续期的问题,目前可以参考的意见是,70年产权到期之后,地权续期房费用,由业主分摊即可完成续期,这里张家口房天下小编要提醒购房者,产权年限代表的是土地使用权的年限,房屋所有权是永久的,所以在续期时,只需为土地续期。
 

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